info@investisp.com
+34 653-418-022
rub
eur

Ипотека в Испании

Более 30 банков в Испании (La Caixa, BBVA, Popular, Sabadell, Santander, Bankia) готовы предложить ипотечный кредит иностранцам и подготовили разнообразные программы для своих платежеспособных клиентов, в том числе для россиян. Привлекательной ипотеку в Испании делают следующие факторы: отсутствие ограничений по цене и увеличение с 2017 г. тела кредита. Размер ипотечного кредита сегодня может составлять не 50-60 % от стоимости недвижимости, как ранее, а 70-80 % (например, в банке Sabadell); индивидуальный подход к клиентам, возможность выбирать наиболее выгодные для заемщика сроки выплаты кредита – от 5 до 30 лет, в зависимости от того, что желательно в конкретном случае – возможность быстрее выплатить ипотеку и не переплачивать лишнего или снизить сумму ежемесячных выплат; оформление ипотеки на приобретение любого вида недвижимости; возможность досрочного погашения кредита – это право специально прописывается в договоре; не требуется поручительство по ипотечному кредиту. Особый интерес вызывает вопрос процентных ставок – в Испании иностранный клиент может выбирать между плавающими, фиксированными и смешанными. Фиксированная ставка неизменна и действует в течение всего срока выплаты ипотеки. Расчет плавающих ставок производится из суммы усредненной Европейской межбанковской ставки предложения (Euribor) и маржи банка-кредитора, которая может составлять от 0,75 до 2 %. В мае 2018 года плавающая ставка на кредит сроком от 5 до 30 лет в банке Bankia составляла 2,39 %, тогда как фиксированная – 4,06 %.

Граждане стран СНГ, которые решили купить недвижимость в Испании, могут претендовать на получение ипотеки при таких условиях: на момент ее погашения возраст заемщика не будет превышать 70 лет; наличие стажа работы и успешной кредитной истории от трех лет; подтверждение платежеспособности; наличие открытого счета в банке-кредиторе и внесение на него суммы от 500 евро. Эти деньги в последующем будут использованы для оплаты оформления ипотеки и кредитных выплат; обязательное согласие супруга на получение кредита. Условия оформления ипотеки в Испании в целом характеризуются выгодными процентными ставками и в разных банках существенно не отличаются. Тем не менее следует внимательно подойти к вопросу выбора ипотечной программы банка.